Узнайте как в Болгарии успешно купить
ваши апартаменты или дом.

И ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ РАЗОЧАРОВАНИЙ И ПОТЕРЬ.

На этом сайте вы не найдете ни одного предложения о продаже...
А найдете ВСЕ о том, как правильно искать и купить эти предложения в Болгарии.

Знаете ли вы, как сегодня работают участники рынка предложений болгарской недвижимости с покупателями?

Это важно знать.

Для того что бы понимать что будет с вами происходить в процессе покупки.
И какие результаты будут в конце.

В этом тексте вы узнаете, как построена работа с покупателями на рынке недвижимости в Болгарии. И как мы работаем с покупателями.  Что не сделает для вас ни один продавец недвижимости в Болгарии.

Мы будем говорить о разных этапах покупки.
И наглядно вы будете видеть, какой результат на каждом этапе получается для вас. И сможете для себя решить, какой подход в покупке подойдет именно вам.

Наш подход построен на том, какие интересы покупателя, человека, который  «достает кошелек с деньгами» должны быть соблюдены. Это то, что и нам в свое время не хватало при работе с различными участниками рынка во время собственной покупки.

Есть следующие ЭТАПЫ в покупке недвижимости в Болгарии.

  • 1

    Поиск информации.

    Вы можете сейчас вспомнить, с чего начался ваш интерес к покупке недвижимости в Болгарии? Как давно это было и что с того момента уже узнали об этом?

  • 2

    Общение с теми, кто этим занимается.

    Сколько сайтов с вариантами вы уже пересмотрели?
    Приходят ли вам на почту разные предложения о продаже.

  • 3

    Подготовка и приезд в Болгарию для покупки.

    Здесь вы готовитесь к поездке для покупки и делаете все, что нужно с вашей стороны, что бы покупка была успешной.

  • 4

    Выбор места покупки.

    От правильного выбора места зависит итоговый успех вашей покупки квартиры или дома в Болгарии. Когда вы выйдете за вашу входную дверь, то что вас будет окружать и находиться рядом и будет решающим. Исходя из ваших целей покупки недвижимости. Вообще, не правильно говорить, что есть плохие места и хорошие.
    Правильно говорить так: есть место, которое мне подходит. И есть те, которые не подходят.

  • 5

    Выбор объекта покупки.

    На этом этапе перед вами стоит задача выбрать из всего множества вариантов тот один вариант апартаментов или дома в ваш бюджет, который подойдет для вас лучшим образом.

  • 6

    Подготовка документов и подписание договоров.

    Защита ваших интересов и денег во время покупки.
    Подключаем независимого опытного адвоката с большой успешной практикой. Готовим с его помощью документы и договора. И выходим на сделку.

  • 7

    Решение текущих задач после покупки.

    После подписания договора собственности нужно сделать еще ряд дел, чтобы вы могли ей пользоваться. Регистрация в налоговой и статистике. Оформление договоров на ток и воду. И то, что еще потребуется в вашем новом болгарском доме для комфортной жизни.


И давайте их сейчас  подробней разберем.


1. Поиск информации по недвижимости в интернете.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Если вы не получите нужный вам объем информации, то в тех местах где есть пробелы, могут возникнуть сложности из-за отсутствия знаний, как действовать. Что может неприятным образом сказаться на конечном результате – покупке вашей квартиры или дома.

Как работает рынок

Есть многочисленные сайты с продажей разных предложений.
Есть форумы о недвижимости и жизни в этой стране.
Где вы можете увидеть много предложений от разных компаний. И на форумах прочитать много информации, часто противоречивой из-за субъективности видения разных людей.

Как работаем мы

С той точки, где вы сейчас находитесь в вопросе покупки недвижимости в Болгарии. И в той ситуации которая у вас сейчас на данный момент, мы помогаем вам увидеть, исходя из опыта, как вам лучшим образом решить вопрос покупки недвижимости в Болгарии.

Вы можете почерпнуть информацию из наших видео на ютюб канале. Тех, которые уже есть и которые вас ожидают в будущем.
Не только о недвижимости в Болгарии, но о жизни и ее разных аспектах в этой стране.

В статьях на нашем сайте.
В личном общении с нами.


2. Общение с теми, кто находится на рынке.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Если не будет понимания о том как в целом работает рынок и как на нем найти что нужно именно вам, то дальше от вас уже ничего не будет зависеть.

Как работает рынок

Вы получаете разные предложения на вашу почту с различной периодичностью от тех, с кем вы общаетесь. И смотрите, подходит это вам или нет...

Как работаем мы

1. Даем «путеводную звезду».
Помогаем вам ее четко для себя определить.
И в Болгарии всегда держать в фокусе внимания. Она поведет вас. И вашей путеводной звездой станет четкое понимание для чего вам ваша недвижимость в Болгарии. И какой она должна быть. И что должно быть рядом.
Уже работая в Болгарии, мы, помогаем вам видеть вашу цель, результат.
потому что будут много факторов, которые захотят вас увести в сторону.

2. Во вторых, мы если видим, что то, что вы хотите и какие есть у вас финансовые возможности, расходятся с тем, что есть на рынке, вы узнаете об этом. Что бы в Болгарии вы не получили разочарование.  Если эти объекты хлам. То мы об этом так и скажем.

3. Мы никогда не шлем ссылок на объекты. Варианты квартир и домов.
Во первых, чтобы слать ссылку на объект, нужно быть 100% уверенным, что он еще не продан, что там все в порядке с документами.

Вы знаете, что собственник недвижимости может выставить свой объект в базы данных разных фирм. А на следующий день может заложить ее в банке. И все. Это уже недвижимость банка. До тех пор, пока он не вернет кредит. А вы получаете такую ссылку. И смотрите ее.

Все объекты вы увидите на месте. И намного больше чем в интернете. Не стоит об этом беспокоиться. Сейчас вам ничего не нужно выбрать конкретно. И ни за что не нужно платить деньги.

Главное что вы получаете на этом этапе:
Понимание правил игры на рынке.
И понимание что вам нужно делать, чтобы найти этот объект на всем рынке что бы купить именно ваши апартаменты или дом в Болгарии.


3. Подготовка к поездке в Болгарию.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Если не знать всех моментов, которые вас ожидают при покупке, то это станет неприятным сюрпризом в Болгарии.  Например, скрытые дополнительные деньги за какие-то услуги. Которые появляются на месте.

Как работает рынок

Помощь в получении визы в Болгарию (если нет шенгенской визы) через предоставление что и как нужно сделать.
Помощь в покупке билетов и выбора удобного варианта дороги.
Помощь в размещении в Болгарии. Отель или аренда квартиры.
Сроки пребывания в Болгарии для покупки – в среднем 3 дня.

Как работаем мы

Помощь в получении визы в Болгарию (если нет шенгенской визы) через предоставление что и как нужно сделать.
Помощь в покупке билетов и выбора удобного варианта дороги.
Помощь в размещении в Болгарии. Отель или аренда квартиры.
Сроки пребывания в Болгарии для покупки – в среднем 10 дней.

Для решения задачи выбора подходящего вам варианта квартиры или дома мы выделяем нужные  6-7 рабочих дней. Вместе с выходными, срок поездки составит 10 дней.

Для чего столько времени нужно?

Во первых, 2 дня — только для выбора места покупки. Никаких объектов недвижимости. Только места, их особенности, специфика проживания там.
Во вторых,  3-4 дня на осмотры и выбор квартир и домов в нужном месте.
1 день для обеспечения правильного договора с учетом ваших интересов и проверки объекта.  И 2-3 дня запасных. На случай, если по ситуации потребуется больше времени для каких-то нюансов.

При таком графике у вас не возникнет таких возможных переживаний как:

— Мы здесь второй день, уже послезавтра  самолет обратно, домой, нужно успеть выбрать, все взвесить, заключить договор.
А еще хотелось бы успеть купить подарки какие-то из Болгарии….

Немного о том, как проходит день приезда в Болгарию.

Многие покупатели рассказывают, что их некоторые продавцы прямо с самолета,  аэропорта сразу везут смотреть объекты до самого вечера.  Потому что время ограничено. И нужно много успеть.

Главный вопрос, который нам нужно обеспечить для вас по приезду в Болгарию:
убрать ваши деньги на покупку в надежное место, до момента когда они понадобятся.
И это место —  ячейка в банковском сейфе.
И это первое, где вы окажетесь, когда прилетите в Болгарию работать с нами.

Так же до начала работы, на месте решаются все вопросы со связью, размещением, бытовые моменты. Чтобы вы чувствовали себя хорошо.


4. Выбор места.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Вы будете не довольны окружающим местом уже при жизни. При более внимательном изучении. И не довольны и самой недвижимостью, она не будет вас радовать. И нужно будет продавать ее вместо того, чтобы спокойно жить. Сегодня около половины недвижимости в Болгарии перепродается из-за того, что было выбрано не правильно место изначально.

Как работает рынок

Обычно смотрится объект недвижимости сначала. Он находится в одном из мест на побережье. И по дороге рассказывают вам что в нем есть. Или вас привозят на главную достопримечательность этого места что бы вы ее посмотрели..
И дальше вы едете смотреть другой объект. В другое место. И там тоже о месте вы узаете только из окна машины. И со слов ваших сопровождающих.

Узнаете ли вы за это время и о негативные моменты для вас этого места для ваших целей покупки?

Как работаем мы

Вы уже смотрели на нашем ютюб канале видео обзоры разных городов на Болгарском побережье? В рубрике «Болгария с Дмитрием Ивановым»?

Я их делаю специально, чтобы вы могли получить первоначальное представление об этих местах. Чтобы уже во время вашего пребывания в стране подробнейшим образом показать вам все, чтобы вы изучили это на месте. Исходя из ваших целей покупки.

Помните про свою путеводную мечту?
Как вы работаете с нами при выборе вашего будущего места жизни в вашей квартире или доме в Болгарии?  Для вас – это целый труд. Много смотреть. Много ходить. Много изучать.

Ничему не нужно верить на слово.
Все проверяется ногами и глазами.

Бывает, что наши покупатели видели какие-то интересные для них предложения в интернете. И хотят там купить недвижимость. Замечательно. Например. Цель – приезжать на лето. Отдыхать в Болгарии, купаться на море. Ставим машину у этих комплексов. И… идем сначала на море. Что бы узнать, как это будет каждый день. Если там купить. Жара, больше 30 градусов.

Через несколько минут вопрос:
— мы скоро придем, уже тяжело идти, жарко, далеко?
— Нет, не скоро…. еще половину не дошли.
— Все поворачиваем назад, едем отсюда……

Часто расстояние до моря в объявлениях о продаже указывается не верное. В меньшую сторону. Официальный рекорд, который мы зафиксировали – расстояние до моря было уменьшено в…. 6 раз.

Или если это дом, то обойти пешком почти все село. Чтобы узнать, что в нем есть что бы было вам нужно.

Еще про села.
Когда я первый раз сам приехал в Болгарию, посмотреть страну, выбрать дом. При работе с продавцами, я видел дома. В разных селах. Но я не видел вообще, что это за села. Только дорогу, которой подвозили к этому дому. И как здесь выбрать, не видя самих мест? А вот когда я уже купил машину, то начал ездить и смотреть все в этих селах. И здесь нужно знать особенности, что за всем этим стоит.

Тоже самое и в городах и курортах.
Они то гораздо больше, чем село на несколько сот жителей. И там еще больше работы нужно, что бы посмотреть что нужно.

Да.
Те покупатели, кто работает с нами в Болгарии устают за день. Да, они загружаются новой информацией. После каждого рабочего дня, мы делаем еще и вечерний анализ того, что увидели за день.

Но это нужно вам. Чтобы вы сейчас выбрали ваше место. Которое будет радовать вас все время, когда вы будете в Болгарии.

Мы хотим, чтобы у вас было так:

Куда бы вы не уезжали здесь в Болгарии, хоть в соседний город, хоть в другую часть страны, то когда вы вернулись в свое место, в вашу квартиру или дом, сказали:
— Эх, а у нас лучше всего…
Лучше всего для вас.

Есть в Болгарии такие места что прям…

Когда попадаешь сюда впервые, хочется здесь остаться навсегда…
Но здесь есть один момент….
Это может быть хорошее место само по себе…
Но не подходящее для ваших целей покупки.

Нужно покупать там, где вам подходит больше всего. А сюда, например, приезжать на выходные. И тогда у вас будет в Болгарии больше мест, где вам хорошо. А иначе это изначально красивое место перестанет вас радовать уже при практической жизни здесь. И в итоге вы потеряете интерес и любимое месту, которое вам приестся,  и практическую пользу от проживания.

Во время изучения мест покупки вы узнаете от нас реальные плюсы места и минусы для целей покупки. Насколько это совпадает с вашей целью приобретения.

Например, если в этом месте живут цигане, есть проблемы с обслуживанием, рядом в море выбрасываются отходы, не работают большую часть года магазины.
И другие важные вопросы. Их много.

Именно по этому, у нас в работе с покупателями на выбор места покупки уходит 2-3 дня. Ваши попутчики, которые сидели с вами рядом в самолете в Болгарию, уже за это время уже подписали договор и улетают домой. А вы только выбрали ваше место.


5. Выбор конкретного апартамента или дома.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Покупатель тратит деньги на то, что ему не подходит. Тратит деньги зря.

Как работает рынок

Смогут ли отдельные продавцы недвижимости в Болгарии показать вам все варианты, которые есть во всем интересном вам районе?
— Нет.
Почему?

Потому что они предоставляют только то, что у них есть в базе.
А в базе у них есть максимум – 1% всех предложений рынка. А обычно и того меньше.
И 99 вариантов из 100 вообще не попадает в ваше внимание.

Часто происходит так, что не объекты недвижимости подбираются под цели.
А наоборот. Под конкретные объекты недвижимости на месте подгоняются ваши цели.

Недавно мы общались с одной из наших подписчиц.
У нее цели покупки – жить в Болгарии с сыном постоянно.
А ей предлагали только один вариант. Только в одном месте. Только в комплексе.
Что для нее не подходит. Но другая сторона только про него и говорила. Не принимая в расчет что нужно было этой женщине.

Как работаем мы

Задача номер раз.
Убрать неликвиды. И то что не подходит и не тратить время на них.
Время, которое вы находитесь в Болгарии должно быть использовано с пользой для вас каждую минуту. И смотреть то, что для вас не подходит – это сокращать возможности выбрать и купить то, что близко для ваших целей.

Есть неподходящие для вас районы для покупки.
Которые мы с вами выясняем на предыдущем этапе работы.
Даже внутри одних и тех же курортов, городов, районов в них есть отличающиеся части. И у каждой из них свои особенности. Зачем туда ехать смотреть, если изначально: нет.

Есть объекты недвижимости с проблемами.
Пример. Человек приехал в Болгарию на покупку. Несколько выходил на связь с нами.
После, позвонил, сказал что выбрал объект с продавцами. Спросил, что он думает об этом варианте.
Когда узнал, что там течет с веранды открытой сверху вода и там сырость. Отказался покупать. Посмотрел внимательней – и действительно так и есть.
Но у него карма такая. Сейчас где он купил, в другом месте дальше. Там тоже проблемы с влагой, сыростью.

Есть конкретные знания и тонкости разных вариантов, которые уже были изучены. И которые до сих пор стоят на рынке. Они не стоят того, чтобы за них платить деньги.

Есть неликвид.
Это то, что можно сейчас купить. А потом его очень сложно будет продать. Все объекты, которые мы смотрим вместе с покупателями проходят и эту оценку при выборе.

Вы получаете наш опыт и знание по конкретным объектам на этапе выбора среди них.
А не уже в момент пользования.

Если у нас нет никакой базы недвижимости, вариантов, откуда мы их берем?

Со всего рынка.
Предложения на первичном и вторичном рынках. Собственники, агентства, застройщики.
Те, что есть в публичном размещении и те, которых нет.
И мы организуем работу со всеми продавцами и их представителями.
Перед вами просто открывают ключами двери тех вариантов, которые нужно изучить для выбора и покупки.

Случается, что после осмотра объектов у некоторых покупателей возникает вопрос выбора между двумя объектами. Тогда, если нужно, можно еще 1-2-3-4-5 раз присмотреть эти варианты. (Это один из нюансов, на которые, как мы говорили, нужен запас времени нахождения в Болгарии для покупки). Что бы принять решение.


6. Подготовка к покупке. Юридическая защита.


Какие проблемы будут если не сделать правильно:

Продавец ни за что не отвечает, вы рискуете всем.

Как работает рынок

Участники рынка предложений предоставляют своих адвокатов. Которые есть у них в штате или они их приглашают на сделку. Бывают такие агентства, где нет даже своих адвокатов для проверки документов и составления договора. И тогда брокеры сами его пишут.

Все договора стандартные. В более крупных агентствах и у компаний продавцов есть свои юридические отделы. Ключевое слово – свои. То есть, там будут прописаны в первую очередь, интересы этих компаний. И когда начинаешь смотреть чем же отвечают продавцы, то….

Как работаем мы

В свое время, когда мы покупали нашу недвижимость, только работа адвокатов спасла нас от потери крупной суммы денег на покупку. Потому что выяснялись такие вещи,
И те агентства, с которыми мы работали в свое время, торопили нас подписать предварительные договора. Чтобы мы заплатили деньги.

Вы находитесь в другой стране.
И вы должны защитить ваши желание купить чистую с юридической точки зрения недвижимость.

И вы работаете с теми экспертами в своем деле, которые реализуют этот шаг:

Что делает адвокат?

а) проверяет документы сразу после выбора квартиры или дома
б) готовит Предварительный договор с учетом интересов и защиты покупателей
в) организует весь дальнейший процесс сделки
г) готовит сам нотариальный акт, письменную часть
д) перед сделкой еще раз проверяет чистоту документов продавца, не успел ли он что-то сделать с недвижимостью
е) присутствует на самом заключении нотариального акта, когда собственность переходит к покупателям
ж) регистрирует все нужные документы после покупки в налоговой и других службах в Болгарии

Договора заключаются на 2-х языках.
Болгарском и на языке страны покупателя. Обычно на русском. Если вы из России, Украины, Белоруси, Казахстана. Если вы говорите на русском языке. Болгарский язык является главным при решении возможных споров и в суде.

После вы подписываете в присутствии адвоката те документы, на которых есть у сторон возможности.
Или предварительный договор о покупке.
Или даже нотариальный акт. В случае если у вас есть возможность рассчитаться сразу. А у продавцов подготовлены все документы для сделки.

И когда остается один-два дня, после завершения всех дел и подписания нужных документов и составления дальнейших действий по покупке, можно со спокойным чувством выполненной работы выдохнуть.

Сходить в спа-центр может быть.
Отпраздновать  ваше заслуженное действие.
Вы сделали большой путь.

Сходить не спеша за подарками.

Может быть, то-то докупить, в ваше будущее место проживания в Болгарии.


7. Дальнейшие задачи после покупки.


После выбора объекта и подписания договоров, дальше перед покупателями стоят и другие задачи:

— проведение сделки
— регистрация недвижимости в компаниях света и воды, подключение интернета
— покупка нужной мебели и техники
— какой-то возможный ремонт
— покупка автомобилей
— поиск работы или открытие дела
— регистрация своей фирмы
— получение ВНЖ
— устройство детей в школу и сад
— поиск круга интересных людей для общения
— какие-то бытовые вопросы уже во время временного или постоянного проживания.

Все это мы так же помогаем вам решить в Болгарии.

Покупка недвижимости – первый. Важный шаг.
За ней  предстоит быть, жить в этой стране. И все вопросы решаемы.

Теперь вы узнали, как строится работа на рынке. И чем помогаем вам мы в Болгарии.

Здесь нет ничего о в внутренней кухне. Как устроен рынок.
Об этом мы делимся с нашими подписчиками и лично.
А в этом видео поговорим как работает сегодня рынок. И что делаем мы для тех, кто хочет успешно купить недвижимость в Болгарии.

Для вас покупка вашей квартиры или дома в Болгарии сейчас – это целый новый мир, много неизведанного и волнующего.Для нас помощь в этом  – это техническая задача. Построенная последовательно, этап за этапом на соблюдении ваших интересов. Что бы прийти к той путеводной звезде, ради которой было проделано столько много работы.

Благодарю за то, что вы дочитали до конца этот текст.
Если вы разделяете наш подход в том, как покупать недвижимость в Болгарии, обращайтесь.

И мы можем работать вместе.
Если вы разделяете наш подход в вопросе о том, как должен выглядеть весь путь покупки вашей недвижимости в Болгарии, давайте общаться. И мы, когда придет ваше время покупки, сможем помочь ее здесь успешно приобрести.

Если вы хотите узнать больше о том как мы работаем, то просто напишите нам на почту
buybg.ru(собака)gmail.com
или в скайп:
buybg.ru

Хотите узнать узнать больше ПРАКТИЧЕСКОЙ и ПОЛЕЗНОЙ информации по выбору и покупке недвижимости в Болгарии?


ОФОРМИТЕ СЕЙЧАС ПОДПИСКУ НА МОЮ РАССЫЛКУ И ПОЛУЧИТЕ:

укажите вашу почту

privacy Адрес вашей почты будет надежно храниться в защищеном сервисе рассылки и не попадет третьим лицам

Поделюсь с вами 1001 фотографией Моей Болгарии.


За 5 лет жизни в Болгарии я много езжу по стране. Снимаю видео, делаю фотографии
.

И этих фотографий накопилось уже более 10.000 штук. Я решил поделиться самыми интересными из них. И выбрал десятую часть.

Думаю, вы уже смотрели фотографии Болгарии в интернете. То чем я поделюсь с вами, они из обычной жизни. Не рекламные фото для продажи. Посмотрев их вы так же лучше сможете понять эту страну для себя сегодня.

А позже, когда приедете сюда сами, сделаете ваши кадры. И  поделитесь ими со мной)

Все продают. Я помогаю  Покупать.