Как нас оставляют в дураках. Или аналитика на скорую руку…

Мы по роду своей деятельности в помощи покупки недвижимости в Болгарии постоянно изучаем интернет. Не только сами реальные объекты недвижимости и общение с покупателями. Но и то, что по этому вопросу находится в сети.

Кто сегодня представлен в интернете:
На рынке покупки недвижимости представлены:
— строители,
— агентства недвижимости,
— инвестиционные компании,
— сервисные компании, которые занимаются вопросами ВНЖ

И у многих из этих участников рынка на своих сайтах размещены статьи и по аналитике рынка.
Насколько Вы бы доверяли таким статьям от тех, кто заинтересован продать?

Но кроме такой аналитики от продавцов есть еще и кое что поинтересней.
Это так называемые «аналитические» статьи в целом о рынке недвижимости в Болгарии.

Давайте рассмотрим с Вами такой пример.
Вот одна из многочисленных статей независимых экспертов:
http://www.house.yoread.ru/news.php?readmore=596

Прочите ее. Она не большая – на 2-3 минуты чтения.

Очень хорошо все проверяется не словами, а временем. Эта статья опубликована 2 года назад. В 2013 году. И в ней говорится, что если бы Вы купили недвижимость в Болгарии в 2011 году, то могли бы ее продать в 2012 году почти в 10 раз дороже.

ТО есть купили бы дом, к примеру. За 30 000 долларов. А через год уже бы продали за 300 000 долларов. И получили чистыми 270 000 долларов.
Не плохо за один то год, правда?

А теперь давайте представим, что если бы кто-то действительно так сделал. Приехал в Болгарию, нашел дом за 30 000 долларов. Потратил бы в дополнение к покупке +10% минимум на дополнительные расходы по сделке и деньги на саму поездку. А потом бы через год выставил дом на продажу…

В лучшем случае этот человек смог бы вернуть только свои деньги за покупку. И то, вероятность этого около 30%. Потому что дома в Болгарии продаются в среднем годами, за 3-4 года. Просто потому, что сейчас рынок предложения. А не спроса.

И в итоге такие «инвесторы», которые послушались «таких» экспертов, столкнувшись с действительностью, остались и без навара в 10 раз и без реальных денег, которые у них были. Но они их перевели в недвижимое имущество в Болгарии. Да еще и заплатили больше минимум на 5-6 тысяч долларов.

Итоговая математика такого следования подобным «экспертным» советам в интернете:
Инвестиция — 35 000 долларов (с учетом дополнительных необходимых расходов)
Планируемый чистый доход – 265 000 долларов
Реальная ситуация: МИНУС 35 000 долларов и кармана этих инвесторов, и потерянный год времени.
Дом то у них есть в Болгарии.
Но для того ли они его покупали что бы он просто был?

А сколько времени и сил отнимет эта продажа?
Конечно, если бы действительно за 1 год цена выросла в 10 раз, и рынок спроса намного стал больше рынка предложения, то продать дом можно быстро.  А если все осталось так же как и было и даже цены стали еще ниже. То сколько сил и энергии нужно потрать такому «инвестору» чтобы хотя бы вернуть часть денег, вложенных в дом.

Действительно, продать можно и быстро. Но за счет очень большого дисконта.
А на это ли рассчитывают часть покупателей в Болгарии, которые могут прочитать такие радостные статьи о росте рынка и приехать за покупкой своей «золотой жилы?

А теперь мы хотим задать один простой вопрос, исходя из вышеуказанных выводов:

Кто вообще такие эти независимые эксперты, которые пишут такие статьи?

Здесь ответом на этот вопрос может быть такая фраза-шутка-грустная реальность: Независимые эксперты – это те люди, от которых ничего не зависит.
И это те люди, которые перед Вами не несут ответственности. Ну написали. Ну могло же быть так, как они написали, чисто теоретически? Могло.
Ну не случилось?
Не случилось…
Ну а что Вы хотели? Рынок пошел не туда.

Так стоит ли верить таким аналитическим статьям в интернете?

Как минимум, нужно разобраться
Или еще лучше, сравнить статистику и мониторинг цен на недвижимость в Болгарии за последние годы.
И уже на основании этого можно делать и собственные выводы.

Такая аналитика чаще всего нужна клиентам, которые покупают недвижимость в Болгарии в первую очередь с точки зрения финансовой инвестиции. Извлечения положительного денежного потока от ее сдачи или от перепродажи за большую цену.  И именно для этих клиентов особенно важно получить достоверную информацию, основанную на реальности, а не предположениях, которых так много в интернет публикациях.