Что такое БДС

Этим вопросом задаются покупатели, которые уже всерьез рассматривают вопрос покупки недвижимости в Болгарии и начали подробно изучать объявления в интернете.

 

 

 

 

 

БДС переводится как
«болгарский домовой стандарт». Или аналог в нашей российской практике – черновая отделка.

Стены под покраску, полы под стяжку, подводы под сантехнику.  Это все касается только внутреннего состояния квартир, апартаментов.  Само здание снаружи, подъезды внутри, общие части будут готовы на 100%.

Пример недвижимости готовой по уровню отделки по БДС:

 

Покупать без отделки на свой вкус или брать уже готовое с отделкой?

Когда мы планируем купить недвижимость в Болгарии, мы так же задумываемся и  о том, в каком виде завершения отделки должна быть недвижимость.

Для многих имеет значение, чтобы интерьер квартиры или дома был по их вкусу.
В этом случае прекрасно подойдут объекты, которые после постройки не подвергались внутренней отделке.  Здесь важно знать, что это относится не только к только что построенным зданиям, а так же и к зданиям, которым уже несколько лет. Просто эти апартаменты или дома еще не нашли своих покупателей и строители не стали вкладываться в отделку.

Если Вы планируете купить сразу с отделкой.

Есть одно важное наблюдение, которое может для Вас стать практически полезным в будущем.
Таких вариантов тоже достаточно много – с готовой отделкой. Но здесь не стоит рассчитывать, что это будут материалы и предметы высокого качества.  В качестве примеров мы часто встречали полностью под отделкой еще не проданную недвижимость, которая простояла несколько лет и уже начали выявляться эти самые проблемы дешевых материалов. Например – отхождение краски от стен или появление щелей в паркете.

Тоже самое касается и сантехники и бытовой техники: плит, холодильников, кондиционеров. Они, чаще всего выполняют роль присутствия. Да, они функционируют. Выполняют свои обязанности. Но например уровень потребления энергии у них выше. Или у кондиционеров уровень шума больше. И как правило через несколько лет все это подлежит замене.

Пример апартаментов с готовой отделкой:

Как быстро делается внутренний  ремонт?

В Болгарии рынок работ по отделке очень развит. Сроки на квартиру могут быть 1 неделя. Все что Вам нужно будет сделать – это приехать в магазин с бригадиром и купить все, что нужно в Вашу новую недвижимость. Для Вас это будет самый большая работа – решить, что Вам нужно и в течение нескольких часов все выбрать в строительном супермаркте.  Во многих строительных магазинах крупных сетей, таких как Masterhous,  BAUMAX, PRAKTIKER можно купить сразу все, что Вам нужно.

Лично замеченная особенность: такого большого выбора входных дверей как в наших северных странах нет. Только несколько моделей. С этим вопросом большого выбора надежных металлических дверей сталкиваются покупатели, которые привыкли жить в России за бронированным барьером.  Даже этими вопросами полны форумы.

Какова стоимость.
Стоимость строительных и отделочных материалов и работы в среднем ниже чем например, в России.

Что еще нужно помнить тем, кто будет покупать недвижимость с БДС. Как Вы знаете, те квадратные метры, которые указаны в объявлениях по продаже недвижимости и даже в нотариальных актах – это не реальные квадратные метры. В среднем на 10-20% «чистая» квадратура может быть меньше. И есть. По этому Ваши вложения в подготовку недвижимости к проживанию будут умеренными.