На что обращать внимание при покупке недвижимости в Болгарии

Акт 14, 15 и 16 при покупке недвижимости в Болгарии

На что же в первую очередь обратить внимание при покупке недвижимости в Болгарии?
Есть много моментов, на что Вы должны обратить внимание, разберем один из них:

Наличие документов на покупаемую квартиру или дом.

В Болгарии есть три вида документов, отображающих статус покупаемой Вами недвижимости. О которых некоторые недобросовестные продавцы просто умалчивают.

 

 

Это Акт 14, 15 и 16.
Что же это за документы и о чем они нам с Вами скажут?

Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать основные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы основные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском — Закон за устройство на територията).

Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. То есть, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „грубое строительство”.

 

Акт важен в первую очередь тем, что в этот момент реализовано право на строительство  и уже существует предмет для реализации прав собственников на отдельные объекты в построенном здании. Вместе с актом выдается свидетельство от администрации общины согласно чл. 181, ап. 2 от ЗУТ.

Следующий шаг – Акт 15. Это документ констатирует, что здание полностью готово. Документ подписывается компетентными должностными лицами и владельцами объектов в здании.

После завершения строительства заказчик, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее надзор за строительством, составляют констатирующий акт, в котором удостоверяют, что здание построено в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом, исполнительной документацией, строительными нормами согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условиям заключенного договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешно проведенных испытаниях отдельных механизмов и частей здания. Этот акт завершает этап передачи здания от строителя заказчику.

Акт 15 служит для установления пригодности строения (его части или стадии). Это констатирующий акт, который удостоверяет, что строительство исполнено в соответствии с утвержденными проектами. Это фактически означает, что строение передается от строителя к заказчику.

Акт составляется с участием инвестора, застройщика, разработчиков, технически компетентных специалистов по всем частям проекта, лица, осуществляющего надзор за строительством,  проектировщиков всех частей проекта, лицензиата согласно закону об эффективности энергии и энергетики, концессионера, представителей эксплуатационных компаний, а также представителей  компаний осуществляющих эксплуатацию объектов производственного и общественного назначения.

Документ содержит описание договоров на строительные работы, бумаги по строительству, исполнительную документацию, а также соответствующие  акты и протоколы, подписанные в ходе строительства. Бумаги также включают строительное досье объекта, состоящее из актов, протоколов, дневников, деклараций соответствия строительных изделий и материалов и других документов, необходимых в рамках соответствующего акта.

Прилагается также документация о проведенных испытаниях, измерениях или других действиях, подтверждающих, что объект построен должным образом. Составляется описание места и окружающего пространства, свидетельствующее о том, что они восстановлены в первоначальном виде соответствующем состоянию до открытия строительной площадки. Описываются пропущенные или плохо выполненные работы, которые должны быть исправлены и завершены до подачи просьбы выдаче разрешения на использование объекта.

Акт 15 является основой для составления Акта 16, который устанавливает пригодность объекта для эксплуатации.

Акт 16, как правило, самый ожидаемый документ для новых владельцев жилья.

 Акт 16 известен как «разрешение на использование» и представляет собой разрешение использовать строительство, что означает, что здание может быть введено в эксплуатацию и использовано для регулярного проживания.

Разрешение на использование это заключительный акт для каждого здания, он подтверждает, что объект, к которому он относится, годен для ввода в эксплуатацию, то есть подходит, чтобы жить в нем.

Успешной Вам покупки!