Золотой унитаз. Или как бывает когда Вас нет в Вашей недвижимости.

zolotoi-unitaz

История про текущую воду и что получилось в конце. 

Что может произойти с Вашими апартаментами, когда Вас нет в Болгарии?

Многие покупатели из России в момент приобретения недвижимости расчитывают на то, что помимо того, что они сами будут отдыхать в своих апартаментах, они смогут сдавать свою недвижимость в аренду. И получать доход.

Действительно, идея получать доход оправдана.

Если Вы покупаете недвижимость в обычном доме, то здесь действуют свои правила сдачи в аренду.

Если Вы приобретаете недвижимость в закрытом комплексе с ежегодной таксой за обслуживание и поддержку – нужно внимательно читать условия подписываемого Вами договора на это обслуживание.

В частности нужно обратить внимание на такой момент, как какой доход будете получать Вы от сдачи своей недвижимости, пока Вас нет, а какой процент перейдет управляющей компании.

Часто уже после покупки недвижимости в таких закрытых комплексах новые владельцы получают внезапное удивление по условиям, сколько же им самим достается % от сдачи своей недвижимости.

Кроме этого, важно прописать в договоре и ответственность управляющей компании за материальное содержание недвижимости во время вашего отсутствия.
Здесь уместно будет привести историю, которая произошла с одним из владельцев недвижимости из Томска.

После своего очередного отпуска в Болгарии эти владельцы недвижимости отправились к себе на родину. А за сдачу их недвижимости начала отвечать управляющая компания.

Прошел почти год.

Они вернулись в Болгарию и когда зашли в свои апартаменты, обнаружили, что в туалете сливалась вода в унитаз не прекращаясь. Они поправили правильно крышку и течь прекратилась.

Они обратились в свою управляющую компанию, чтобы узнать какое количество денег им причитается за сдачу их недвижимости в их отсутствие.

Прошел месяц пребывания в Болгарии. Настала пора оплачивать счета за электричество и воду.
И когда им сказали что за воду нужно заплатить ….42 000 рублей. Больше 1 тысячи евро!

Естественно, они не могли понять откуда такие показатели. Пошли проверять счетчик у себя в апартаментах. Оказалось что действительно, у них увеличились очень сильно показания.

Они обратились в свою управляющую компанию еще раз с вопросом о том, что за время их отсутствия была большая утечка воды в апартаменте. На что им ответили что ни чем помочь не могут.

Вместо того, чтобы получить доход, они получили минус 42 000 рублей убытков.

Был ли вариант не платить? Был. Но тогда бы отключили воду и наложили большие штрафы. Для коммунальных служб не имеет значения, какие отношения между собственниками недвижимости и их управляющими компаниями – счета должна быть оплачены.

Взяла ли на себя ответственность управляющая компания за убытки? Нет. Они сказали что оплачивать за свой счет это не будут.

В итоге после разбирательств эти владельцы апартаментов за свой счет оплатили счет за воду.
Настроение отпуска было испорчено. Бюджет отпуска так же сократился….